Communication mai 2016

Ci dessous la communication qui sera envoyée prochainement :


Suite à l’envoi des avenants par AC et au paiement du T1 2016, nous vous adressons cette communication afin de faire le point sur différents sujets.
Vous trouverez donc ci-dessous un point sur l’avenant et les derniers déroulements autour de ce dernier et d’AC
Vous trouverez également le compte-rendu réalisé via la FAPRAH suite à la présentation des comptes d’AC et auquel a participé Sébastien Reydon de notre résidence

Point sur l’avenant :

Suite à l’AG de janvier 2011 qui a acté le choix de l’avenant négocié par l’association avec AC, ces derniers ont fait parvenir fin mars la version finalisée par recommandé pour signature par chaque copropriétaire.
Un certain nombre d’entre vous nous ont fait part de difficultés (avenant non reçu, montants erronés) dans la réception de l’avenant, si vous êtes dans ce cas vous pouvez contacter directectement Mme Cluzel qui est notre interlocuteur dédié sur ce sujet : emeline.cluzel@appartcity.com
Dans tous les cas, il est a noté que l’échéancier des paiements qui constituait une des clauses de l’avenant a été parfaitement respecté par AC au jour d’aujourd’hui


Nous aimerions par ailleurs revenir sur le mail que certains d'entre vous ont reçu de la part de Mme Haas contenant notamment un tableau proposant des dates de paiement d'acomptes de loyers et de soldes de loyers pour l'année 2016.
Comme vous avez peut-être pu le constater, Mme Haas (qui ne fait pas partie de notre résidence) avec le concours d’autres personnes n'a eu de cesse sur 2015 de tenter de faire échouer toutes les initiatives des copropriétaires de notre résidence (en tentant notamment de faire annuler la réunion de négociation avec AC...),

Son dernier mail et le tableau présenté ne présente au final aucun élément nouveau, l'échéancier que présente Mme Haas, et qui ne nous concerne pas du fait des dispositions de l'avenant, a été communiqué directement par AC aux différents conseils syndicaux / associations il y a 1 mois environ...Tous les éléments communiqués sont connus et les problématiques de situation financière / actionnariat d'AC avaient été pointées lors de l'AG de l'association et dans le compte rendu envoyé aux copropriétaires.
Aujourd'hui Mme Haas semble reprendre ses tentatives de parasitages, néanmoins l'avenant négocié avec AC est tenu par ces derniers et sauf refus d'un trop grand nombre de copropriétaires / forte dégradation des comptes de la résidence, il n'y a pas de raison d'envisager d'autre alternative avant la présentation des prochains comptes et une éventuelle demande de négociation de la part d'AC.


Néanmoins comme vous pourrez le constater via le compte rendu de présentation des comptes d’AC et à la lecture de cet échéancier, si la situation d’AC s’améliore, elle est loin d’être revenu à la normale et si nos paiements sont désormais à jour c’est loin d’être le cas pour de nombreuses résidences.
Nous savons aujourd’hui qu’AC va appliquer d'autorité des baisses de loyers pour a priori 62 nouvelles résidences
Contrairement à ce qui a pu se passer pour nous qui avons été les premiers à engager la démarche, AC n'attendra pas de futures possibles négociations pour appliquer les baisses de loyers projetées.
Le but de cette manœuvre est de forcer les copropriétaires à accepter une réduction des loyers avec très peu de compensations si ce n’est un hypothétique échéancier de paiement des arriérés sur une durée importante.

Cette démarche si encore une fois elle ne nous concerne pas en l’état, ne rend que plus importante la signature de notre avenant sur lequel nous avons obtenus de vrais concessions avec notamment des dispositions définitives qui engagent AC  et nous sécurisent en cas de nouveaux problème et pour une éventuelle recherche d’alternative (clause résolutoire / clause d'homogénéité) comme la solution Exhore présentée lors  de l’AG de l’association.
Cela équilibre nettement le rapport de force avec AC et plus prosaïquement nous permet d'être relativement privilégiés sur le paiement des loyers
Ceci à condition que suffisamment de copropriétaires le signent évidemment...

Si l’avenant induit une perte de loyer (15%), elle reste en l’état temporaire et n’a rien à voir avec les nouvelles conditions proposées à l’ensemble des résidences déficitaires sur la base des estimations Orpi (ce qui revenait à une baisse de -30% et définitive initialement pour notre résidence)
Pour synthèse les conditions de paiement proposées sont également très dégradées par rapport à celles que nous avons obtenues, notamment les suivantes:

• paiement d’acompte de 50% sur la base d’une baisse définitive des loyers selon estimation Orpi avec paiement à 120j proposé actuellement (30j pour nous avec des clauses qui les engagent)
  
• paiement échelonné à juin 2017 pour les retards de loyer, les notre ayant déjà été soldés
  

Point sur la présentation des comptes d’AC :

Vous trouverez ci-dessous le compte-rendu de la réunion de présentation des comptes d’AC rédigée entre autre par Sébastien Reydon, ainsi le compte rendu de la dernière réunion entre la FAPRAH et la direction d’AC, dont les points essentiels sont les suivant :

La situation économique et les évènements de novembre ont impacté négativement la situation du groupe, et la situation d’AC même si en nette amélioration reste plombée par différents éléments et n’est de fait loin d’être encore satisfaisante pour envisager sereinement l’avenir :

• il ressort que l’EBITDA est attendu à 7 M€ pour 2016 contre 1 M€, mais que le résultat net sera négatif en 2016, comme il l’avait été en 2015 du fait des charges financières.
  
• AC n’est pas en capacité de renégocier sa dette pour le moment car le groupe perd toujours de l’argent.
  
• le retard de loyers s’élève à environ 25 M€, AC affiche la volonté d’assainir sa situation financière et de résorber le retard dans le paiement des loyers d’ici à juin 2017.
  
• Appartcity souhaite renégocier dès maintenant les baux des résidences en pertes.